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        銷售回暖 強二線率先進入復蘇通道

        來源:21世紀經濟報道
        日期:2022-06-29
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          在持續的穩樓市政策助力下,房地產成交數據開始有所改善,6月份,銷售回暖的跡象相對明顯。

          中指研究院以截至6月25日的成交數據估算整月數據預計,6月份一線城市樓市成交量將環比上漲122.1%,其中,上海在本輪疫情后恢復銷售對一線城市數據帶動較大;二線代表城市將環比上漲84.4%,三線代表城市將環比上漲56.1%。貝殼研究院監測50個重點城市的成交數據也顯示,6月二手房成交量迎來了連續環比增長,增幅達到25%。

          這其中,強二線城市率先進入復蘇通道,回暖力度優于其他城市。多家房地產研究機構數據顯示,杭州、南京、成都、蘇州等城市優化樓市調控政策后,成交量持續回升。

          “當前樓市,強二線城市和一線城市正在領頭修復,普通二線及以下城市預期仍在低位!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂告訴21世紀經濟報道記者,根據政策傳導規律,更多城市的樓市企穩正在醞釀中,預計下半年市場將呈現逐月修復態勢。

          盡管多地樓市觸底回穩的態勢已經顯現,但當前整體市場的成交量仍處于歷史低位,疫情影響下,市場信心和消費者預期仍待恢復,全年房地產市場缺口在年內無法完全補回,基本面較弱的城市期待更多促進市場流通相關的支持政策。

          政策效果釋放

          在房地產銷售一線,如果尋找樓市轉暖的分水嶺,南京龍湖宸閱府的置業顧問張明認為,這個節點是4月底。

          4月29日,中央政治局會議定調“支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展”。

          由此,房地產調控政策進入密集優化期,各地因城施策加大信貸支持力度,降首付、降房貸利率,同時適度優化調整限購、限售、限價等政策,促進銷售回暖。

          “有好幾個政策敏感度高的客戶,4月29日當天晚上就打電話來預約看房!睆埫骰貞浾f。他服務的南京龍湖宸閱府項目屬于改善型樓盤,配套相對優越,但開盤時,到訪的客戶并不多,張明直言是一個“不太好的開盤”。

          張明告訴21世紀經濟報道記者,他接觸的客戶在南京各大樓盤來回看,也不著急下手,對樓市持有觀望態度。隨著中央定調,南京頻繁調整樓市政策,放寬限購、放寬限售、增加公積金購房支持力度、增加多孩家庭購房套數……釋放出更多購房需求。

          隨著政策落地,售樓處變得越來越熱鬧,以前一天只有零星的幾組客戶到訪,后來,張明一個人每天就要接待六七組客戶,購房者下手也更加果斷。5月份,張明的成交量是8套,而6月剛過半時,他已經賣掉了7套房子。龍湖宸閱府的相關數據顯示,截至6月19日,項目到訪量超過1500組,日均到訪量約80組,成交額已經達到3億元。

          旭輝相關負責人同樣認為分水嶺是4月底,“4月29日之后,放松限購、優化限售、調低利率等政策組合拳出臺的‘量’和‘質’都有了顯著的提升,我們監測到的樓盤來訪量較之前也有了明顯提升!

          5月份以來,優化樓市調控政策的城市進一步擴圍,并且向高能級城市延伸,政策內容更加多樣化。

          在杭州工作的呂寧告訴21世紀經濟報道記者,5月17日杭州優化樓市調控政策,購房所需的社保繳納年限和個人所得稅繳納年限均被縮短。呂寧和男朋友一年前從上海移居杭州,“周二知道新政策下我們可以買房啦,周六就簽好了合同!

          穩樓市政策對需求的釋放效果顯而易見,在強二線城市,這種政策效果的影響則更加明顯。

          貝殼研究院監測數據顯示,前述提到的南京,5月二手房成交量環比上漲60%;杭州6月二手房成交量環比上漲75%。同為強二線城市的成都和蘇州,在優化樓市調控政策的一個月內,二手房成交量分別環比上漲80%和60%。

          該機構指出,強二線城市調控優化后,二手房成交明顯增長,政策效果持續性較強。

          新房成交同樣呈現出這種變化。諸葛找房數據研究中心提供的數據顯示,杭州、南京、成都、蘇州6月份的周度新房成交量均表現為一條上升曲線,其中蘇州的上升幅度最為明顯。
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        關鍵詞: / 樓市 / 回暖 / 
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