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        下半年樓市怎么走?專家詳解“六個關鍵詞”

        來源:每日經濟新聞
        日期:2022-07-01
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        2022年已然過半。

        上半年,房地產市場經歷了太多“周期之外”的波折,令原本就處于下行趨勢的市場更加迷霧籠罩。尤其受疫情反復影響,使得本就低迷的房地產市場“雪上加霜”。4-5月各地密集松綁政策穩定樓市,使得市場整體供求開始有了復蘇征兆。

        與此同時,在市場低迷的背景下,房企的營銷自救也從以價換量升級為各類“花式促銷”,從河南房企首推的用小麥、大蒜抵首付,再到近日江蘇房企推出的以西瓜、水蜜桃抵房款,無不體現出房企對于銷售回暖的期待。

        不過,隨著上海和北京疫情得到有效控制,各地寬松政策效果的逐漸顯現,也為樓市上下半年劃出了一條比較明確的分界線。6月中下旬,多個城市的樓市成交已現整體上揚,二手房交易預期從底部回升,市場再次充滿了積極預期。

        下半年,房地產市場怎么走?我們通過6個關鍵詞進行解讀。

        關鍵詞1:樓市政策

        各地已出臺400余次政策,下半年將進一步松綁

        截至目前,今年全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產調控政策,需求端政策不斷發力,政策出臺頻次超400次。在紓困房地產企業層面,政策圍繞優化限價、調整預售資金監管辦法等展開;對于支持合理購房需求,多地政策手段多樣,包括支持多孩家庭購房需求、優化限購、放松限貸,以及取消限售等。

        僅6月份以來,就有70余城因城施策出臺政策超過100次。優化政策逐漸在購房補貼、增發房票等方面陸續加碼。如九江市對中心城區購買家庭唯一一套新建商品住房的家庭或個人,給予300元/平方米、500元/平方米、200元/平方米等的補貼標準;湖北省咸寧市宣布在城區購買新建商品房最高可以獲得10萬元財政補貼;中山市則拿出了購房消費券政策,用于購置家裝產品、家具等;佛山三水區階段性推出購買商品住房,1萬-2萬元不等的消費券。

        2022年以來各地因城施策的頻次變化即不同類型政策的變化(截至5月30日)

        來源:中指研究院

        值得注意的是,三四線城市政策調整得轟轟烈烈,但一線城市中除了廣州限購政策微調外,北京、上海、深圳的相關政策均未出現大的松動。

        對此,中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜6月30日下午書面回復《每日新聞記者》記者表示,今年以來,在中央“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”“支持各地從當地實際出發完善房地產政策”的指引下,各地積極結合自身情況出臺相關調控措施。近兩個月因城施策節奏明顯加快,政策內容向限購、限貸等方面延伸,城市明顯向二線城市擴圍。

        “熱點一二線城市需求較為旺盛,因此政策調控優化較為謹慎;普通二線及三四線城市房地產市場調整壓力較大,政策調控頻次高于熱點一二線城市,但市場對調控措施優化的敏感性弱,政策效果不明顯!

        2022年1-5月各地樓市松綁政策類型
        2022年1-5月各地樓市松綁政策類型 來源:中指研究院

        對于下半年的政策走向,陳文靜預計,從政策趨勢來看,“房住不炒”底線思維下各地因城施策或將進一步松綁。其中,一線城市政策預計繼續以微調為主;二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購套數,非戶籍家庭通過縮短、補繳社;騻稅年限精準激活有效需求,同時降低房貸利率、調整認房認貸標準、降低交易稅費、繼續優化限售等均有空間;多數仍限購的三四線城市有望全面取消限購。

        “從供給端來看,預計下半年各地將繼續優化調整預售資金監管政策,更好地為企業補充資金流動性,提高預售資金使用效率。另外,降低企業交易稅費,減輕企業資金壓力亦是政策發力方向!
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        關鍵詞: / 樓市 / 走勢 / 
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