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        超百城政策松綁,樓市能否筑底企穩?

        來源:新京報
        日期:2022-07-05
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        今年5月、6月各有超100城出臺寬松政策,均指向釋放購房需求,助力樓市走出下行趨勢。

        杭州迎來今年首個紅盤、蘇州千人搖號再現……房地產寬松政策刺激下,個別城市個別樓盤開始熱了起來。而另一邊,弱二線城市以及三四線城市,樓市仍處于下行區間。

        自5月開始,樓市“松綁潮”已經持續了兩個月,效果如何?據克而瑞統計,30個重點城市商品住宅成交面積環比增長31%,成交單月和累計同比降幅持續收窄,其中部分二線城市諸如蘇州、杭州、南京等迎來輪動復蘇行情。不過,福州、大連、南寧、昆明等整體成交尚在低位徘徊。

        “目前市場已經觸底,也就是說不會再持續惡化了!比A夏新供給經濟學研究院創始院長、財政部財政科學研究所原所長賈康對新京報記者表示,至于何時回暖,其實目前的中國市場分化明顯,不少地方還很“難”,而有的地方回暖會快一點。

        持續下降與弱回升

        今年上半年,房地產迎來了最密集的松綁潮。

        中原地產研究院統計數據顯示,今年上半年,各地發布房地產寬松政策超過460次,而2021年上半年僅286次,同比上漲61%,5月、6月均有超100個城市發布穩樓市政策。

        “松綁城市數量刷新了歷史紀錄!敝性禺a首席分析師張大偉如是評價,松綁城市級別越來越高,從一季度的三四線城市松綁為主,到4-6月份二線城市逐漸成為松綁城市主力,包括杭州、蘇州、南京、廈門、成都、武漢等熱點城市也加入穩樓市救樓市行列。

        其中,近兩個月,有超過25個二線城市發布了超過80次穩樓市政策,成為樓市調控主力。調控手段除了松綁限購限售、降低首付比例和房貸利率外,還包括提升公積金貸款額度、多孩家庭增加購房套數、發放購房補貼、實行“房票”安置、一人買房全家幫等等。

        五花八門的松綁手段,目的只有一個,就是釋放購房需求、助力樓市走出下行趨勢。

        那么,經過兩個月的高頻調整,這場以二三四線城市為主的全面松綁潮效果如何?樓市下行趨勢是否發生了逆轉?成交是否回溫?

        克而瑞統計的30個重點城市(4個一線城市、26個二三線及其他城市)數據顯示,6月份,4個一線城市商品住宅成交面積為293萬平方米,環比大增85%,同比下降17%。受各地政府利好政策頻頻影響,26個二三線及其他城市穩步復蘇,成交量環比增長24%,同比下降41%,上半年累計成交量同比仍然“腰斬”,跌幅顯著超過一線城市。

        可以看出,北上深樓市政策幾乎沒有松綁,但是成交量走在前端。而重點二三線城市雖然不同程度松綁,成交有所回升,但是整體仍處于下行趨勢。

        強二線復蘇與城市分化

        近日,一則經濟學家任澤平在蘇州搖號買房的消息在坊間流傳甚廣,雖然該消息未得到他本人確認,但是卻讓蘇州千人搖號盤受到關注。

        據了解,位于蘇州工業園區湖東板塊的頤和玲瓏花園開盤推出161套房源對外銷售,共計1867組客戶參與搖號,其中非人才房源的中簽率低至4.3%。

        在全國樓市整體仍顯低迷之時,熱點樓市蘇州再現千人搖號盤,這背后不僅僅是一二手房價格倒掛,還有蘇州在限購限售松綁、公積金貸款額度提高、房貸利率全國最低等寬松政策疊加下的樓市復蘇。

        一位蘇州房產中介人士告訴記者,其公司在“6·18”之后12天的新房成交量與5月持平,其中姑蘇區復蘇較快,主要是因為有很多優質學區房。中指研究院蘇州分院分析師金珂分析稱,目前在政策的帶動下,蘇州新房市場呈現回暖態勢,購房者信心也在逐步恢復,但區域分化依然明顯,市場關注度仍集中在區位優越、規劃利好的項目上。

        除了蘇州外,熱門城市杭州也迎來今年首個“紅盤”,報名超過4000組,中簽率低至5.4%。據了解,杭州在全國樓市松綁的關鍵節點5月中旬推出新政,包括放寬限購、降低增值稅免征年限、增加三孩家庭購房套數等,意味著全國樓市調控新一輪升級。

        不過,相比熱點城市的復蘇,福州、大連等二線城市以及以衢州、?诘葹榇淼娜木城市,雖然也發布了松綁政策,但是整體市場表現平平,下行趨勢仍然明顯。
        關鍵詞: / 政策 / 松綁 / 樓市 / 
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