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        年內14城推“一人購房全家幫”,專家:可激活部分市場需求

        來源:澎湃新聞
        日期:2022-07-06
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        5日晚間,唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購房全家幫”政策。據不完全統計,唐山已是年內第14個推出類似政策的城市。

        近期,多地調整公積金貸款政策,除提高貸款額度、降低首付比外,唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽、資陽、定西、楚雄等還允許直系親屬提取公積金余額幫助購房人還貸。

        年內14城推“一人購房全家幫


        中原地產首席市場分析師張大偉此前對媒體表示,本輪出臺類似“一人購房全家幫”政策的城市中,三四線城市占據主體,這些城市中兩代人都有公積金的群體,對市場來說,這可以激活一部分需求,尤其是即將退休的人群,這個政策有利于他們提取公積金幫助子女買房。

        需要注意的是,部分城市政策制定較為精細。其中,池州明確,繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房時,家庭成員(夫妻雙方及父母、子女)公積金賬戶余額可提取用于支付房款,提取總額和貸款額度之和不得超購房總價的80%。

        珠海明確,本市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款;滄州明確,未婚子女新購首套住房和保障性住房的,其父母可以提取自己賬戶的住房公積金支持子女購房。

        除此之外,唐山市5日晚間新公布政策還提到還貸能力計算方法:在自身還貸能力不足的情況下,作為公積金繳存職工的子女或父母均可作為共同還款人,參與還貸能力計算。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出,唐山新政的出發點在于,有部分職工家庭想貸更多的款,但因為計算中考慮的收入較低,根據貸款公式算出的額度也較低,F在借助父母的收入提高職工家庭的收入水平或還貸能力,可以爭取更多的貸款額度。

        “此次唐山政策實際上是提高貸款額度的一種新的表述”,嚴躍進認為,此類貸款額度的增加是基于還款人數量的增加,后續償還公積金貸款的風險很小,或者說違約的風險很小,也是值得提倡的一種做法。

        關鍵詞: / 購房 / 
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