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        6月多地新盤去化率環比提升 三四線城市庫存壓力猶存

        來源:財聯社
        日期:2022-07-06
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          近期多地頻繁出臺樓市寬松政策,帶動成交量逐步復蘇之際,庫存壓力有所減輕。

          從新盤去化情況來看,杭州、南京等城市改善較為明顯。

          據克而瑞監測數據顯示,6月,杭州項目開盤平均去化率增至81%,較5月上升13個百分點;南京項目開盤平均去化率為47%,較5月大幅上升32個百分點。

          從6月整體市場供求情況來看,據克而瑞統計,全國30個熱點城市供求比整體較為平衡,因新房供應節奏及成交量有差異,各城市庫存量及去化周期存在分化。

          其中,廣州6月商品住宅庫存量為1395萬平方米,環比、同比分別增長1%、32%,消化周期17.2個月,環比下降17%;深圳6月庫存量為520萬平方米,環比、同比分別增長17%、51%,消化周期18.3個月,環比上升14%。

          業內人士指出,商品住宅消化周期不僅與庫存量有關,還與成交量相關,是觀測市場一個動態指標!耙恍┏鞘袔齑媪繘]有大的變化,如果成交量很低,庫存消化周期也可能延長!笨硕鹧芯恐行母笨偨浝項羁苽ケ硎。

          中指院市場研究總監陳文靜指出,總體而言,全國50個代表城市商品住宅可售面積仍處于2017年以來的相對高位。

          中指院數據顯示,截至今年5月末,按近12個月月均銷售面積計算,全國50個代表城市短期庫存出清周期為15.3個月,較2021年末延長3.3個月;若按近6個月月均銷售面積計算,短期庫存出清周期為18.9個月,較2021年末延長5個月。

          分梯隊來看,按近6個月月均銷售面積計算,一線城市庫存出清周期13.9個月;二線代表城市庫存出清周期18.3個月,較2021年末延長4.9個月,短期庫存面臨一定壓力;三四線代表城市出清周期23.4個月,較2021年末延長6.1個月,庫存去化壓力較大。

          “預計下半年各地仍會出臺穩樓市政策,房地產市場將逐步企穩恢復,但這些政策很難改變全年樓市下行態勢,預期商品房銷售面積同比降幅或超10%,一些地方,尤其是三四線城市仍面臨不小去庫存壓力!标愇撵o表示。

          58安居客房產研究院分院院長張波認為,不少城市在政策層面不斷加大對改善性需求支持的力度,這部分潛在需求有望逐步轉變為實際購房群體,從而進一步減輕各地庫存壓力。

          “隨著市場信心逐步恢復,預計下半年全國商品房整體銷量會明顯超過上半年。不過,下半年各地復蘇節奏預計會有較大差異,一二線熱點城市復蘇節奏會加快,三四線城市則相對緩慢一些!睆埐ㄑa充道。
        關鍵詞: / 新盤 / 去化率 / 庫存 / 
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